- ながく街に残る建築、そのための設計
- 建築は、竣工（完成）した時がスタートだと考えています。
建物は人と街とながく関わりながら育つので、そのために「なぜ建てるのか、どう使われるのか」というコンセプトメイキングが非常に重要です。 トレイルアーキテクツでは、コンセプトを導き出すために徹底したリサーチ・分析を行い、そのうえでデザイン性と収益性のバランスがとれた計画的な建築設計を行っています。
また、建築設計だけではなく、土地探しから事業計画立案・集客までトータルなご提案も行っていますので、一気通貫でお任せください。
建築ワークフロー
ヒアリング- お会いして要望をお聞きします。具体的な事から漠然としたイメージまでじっくりと十分に打合せを進めていきます。
- ※お打合せ場所は当事務所でも、お伺いさせて頂く形でもどちらでも可能です
※土地がお決まりの方は、測量図等資料お持ち下さい。
※共同住宅など、事業計画立案、ファイナンス提案も可能です。
- リサーチ＆ご提案
- 計画敷地の調査を行います。地理特性、自然環境、 法的規制等様々な視点から調査を行います。調査結果及びヒアリングでお聞きした要望をもとにして1回目のプラン提案をさせて頂きます。提案内容は、[平面、立面、断面プラン･模型orパース]が基本セットとなります。
- ※ヒアリングから1回目のプラン提案までは無料です。（但し、プランの流用は固く禁止させて頂きます） ※ヒアリングから1回目のプラン提案までは概ね2～3週間頂いております。
- 設計監理契約･基本設計
- 設計監理契約を取り交わし、納得できるまでプランの検討調整を行います。打合せの回数等は規模や要望等により異なります。
- 実施設計
- 基本設計をもとに実施設計図（見積もり及び建物を施工するための図面）を作成していきます。
- 見積依頼、調整
- 施工技術や経営状態など信頼性のある施工業者数社に見積もり依頼をし、競争入札を行います。見積もり提出後は各社の積算内容に間違いが無いかを確認し適正な金額を精査します。目標金額に収まるようコスト調整を行った上で、施工業者を決定します。弊事務所立会いのもと施工業者と工事請負契約を取り交わします。
- 現場監理
- 地鎮祭を行い着工となります。図面どおりに工事が進んでいるか、工期の確認調整等、週に一度程度現場会議を開き現場の監理を行います。必要に応じて、施主に報告、確認を行います。
- 竣工･引渡し
- 建物が完成した時点で各種検査を行い、手直し箇所等があれば改善工事を行います。すべての改善工事が完了してから、お引渡しとなります。
- アフターメンテナンス
- 建物お引渡しから1年経過後に、施工業者立会いのもとで1年点検を行います。また何か問題、ご相談等があれば、1年にかぎらず、その都度迅速に対応していきます。
設計監理報酬
（新築戸建住宅の場合）
- 設計監理料は、総工事費の8～15％です。
- 工事金額、規模、構造等により決定いたします。
- 最低設計料を200万円とさせて頂いております。
※土地の測量、地盤調査費用、確認申請･検査手数料は、設計料に含みません。
※規模、構造等により別途構造設計費用及び設備設計費用が発生する場合があります。
※リノベーション、インテリアの設計に関しては個別対応となりますのでお問い合わせ下さい。
設計料のお支払い時期
- １回目 設計、監理委託業務契約時（10%）
- ２回目 実施設計終了時（30%）
- ３回目 上棟時（30%）
- ４回目 竣工時（30%）
※上記は一般的なものであり、各状況により対応させて頂くことが可能ですので、個別にご相談下さい。
Contents
- TRAIL ARCHITECTSトレイルアーキテクツ一級建築士事務所
-
三田オフィス
〒669-1553 兵庫県三田市三輪1-10-6-2
TEL. 079-551-0476
FAX. 079-244-1251大阪オフィス
〒550-0015 大阪市西区南堀江1-12-4
ARTCUBE402京都オフィス
〒600ｰ8427 京都市下京区松原通
烏丸西入ル玉津島町294-305号白馬オフィス
〒399-9301 長野県北安曇郡白馬村
大字北城字向原2937-697号